房屋装修违约

接下来为大家讲解小房产权违约装修费，以及房屋装修违约涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、买的2手房,没过户,房主反悔,我的装修费能返还吗?
• 2、房东违约房客装修费怎样赔偿
• 3、装修房子违约该付多少的违约金
• 4、买了小产权房还装了修,如果要退房可以要回装修费用吗
• 5、租的房子没有产权发生纠纷装修费怎么赔偿
• 6、租客违约装修费需要赔偿吗

买的2手房,没过户,房主反悔,我的装修费能返还吗?

1、百分百能拿回装修费 房屋买卖无效 不代表合同无效 根据最高人民***关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）　第九条　法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

2、可以要回房钱和装修的钱。因为房主违约违背了双方签订的协议，房主不服可以上诉。

3、如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。

4、如果交易没有完成，钱肯定是要返还给你的，如果对方配合的话，钱很容易就要回来了，如果不配合，那么就要进入诉讼程序。

5、刚买的房子，签订了买卖合同，房主反悔了，还不退钱，那么就通过法律途径来维护自己的合法权益。建议拿上房屋购买合同协议，和付款金额明细，寻求律师的帮助，通过法律途径解决。要么要求房主履行房屋买卖合同，房子归你所有，要么就是，要求房主退还购买房屋款。正义不会缺席，律师会帮助你的。

6、不可以。二手房买房交了定金不可以退。因为“定金”属于法律上的一种担保方式。如果是订金就能退。若支付定金的一方违约的话，那么是无权要求对方将定金退还的；如果是收定金的一方违约的话，将以双倍的金额将定金退还。

房东违约房客装修费怎样赔偿

法律主观：根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定 承担违约责任 ；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。 交付定金后房东违约的赔偿问题 很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。

对于租客装修房子这种情况，假如合同当中明确表示租客在租赁期限之内自己装修费用自己承担，到期之后房东不承担装修费用的损失问题，那房东自然就不用赔偿。但假如合同当中另有规定，租客对商铺进行装修之后，在租赁期限到期，房东可以以一定的价格支付装修费用，那就要按照合同的规定支付给租客一定的装修费。

一是解约，但是自如要求解约，后面算下来，房东要倒赔钱。要赔装修费，还要赔房客租金。二是降租，降租比例达到了20%。本来就是低价租五年，现在还要降。现在房子还有是住满的状态。自如***用电话骚扰，接着开始接欠房租，***用不要脸的手段逼房东就范。

房东违约可以按照房客的实际损失进行赔偿，也可以要求房东继续按照合同中的规定履行义务。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。

从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。

如果房客未经房东同意装饰、装修或者扩建了房屋，发生的费用由房客负担，且房东有权要求房客恢复原状或者赔偿损失。一般情况下，因为房东对于房屋的情况更为了解，也负有更大的注意义务，如果因为房屋本身原因导致合同无效，对于装修损失，房东过错较大，应当承担更多的责任。

装修房子违约该付多少的违约金

1、装修合同违约金可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。装修合同违约金比例通常为实际损失的30%为原则，违约金带有惩罚的性质，不以对方遭受损失为前提条件。

2、装修逾期违约金标准：装修合同国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款，每延期，按照工程款总额的0.5%支付违约金。一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，***解决。

3、法律分析：如果没有施工，甲方违约了，可以索取总工程费用的2-5%的违约金，如果给业主出过设计方案和效果图的话，还要再收5-8%的设计费。

4、法律主观：装修的违约金一般不能超过因违约给对方造成的损失的百分之三十。如果超过的，则违约金数额不合理，人民***或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当的降低。

5、装修合同违约金比例一般为合同标的的百分之二十到三十左右，具体应以双方的约定为准。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。

6、若装修工程的进度没有按照预期的进行，那么需要支付的违约金，支付标准一般是要按照超出十日结付工程款，每延期一天，就要按照工程款总额的0.5%支付违约金。

买了小产权房还装了修,如果要退房可以要回装修费用吗

1、如是卖家的原因产生退房你完全可以全额要回装修费，但卖家可能要求你出示***等凭证。不会你说多少就多少。如你违约，装修银子就打水漂了。唯一的希望就是看卖家好不好说话，如好说话还有可能要回一部份，望你好运。

2、购买小产权房的合同，原则上是无效的。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，出卖人返还房款及赔偿相应的装修添附损失，买房人腾退房屋，应无争议。

3、小产权房，对方没所有权，根本不能出售。如果卖房人明知小产权房还出售，可以要求因为对方违约支付违约金，同时装修费用要求对方承担。如果你买房时知道是小产权房仍然购买，也有过错，要求对方退还房款，装修款协商承担。

租的房子没有产权发生***装修费怎么赔偿

1、出租人同意利用装饰装修物——可折价归出租人所有合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，“可折价归出租人所有”的原因是基于约定而不是基于不当得利对承租人进行补偿。所谓不当得利，根据《中华人民共和国民法通则》第92条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

2、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失的。《最高人民***关于审理城镇 房屋租赁合同*** 案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。

3、店铺在租赁期间被房东卖掉，房东违反合同义务，承租人可以解除租赁合同，要求房东承担违约责任，并赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。

4、可以协商解决赔偿部分装修和消防花费。也可以让第三方进行调解。协商调解都无法解决，如果损失比较大，可以向人民******解决。

5、如果你在租用的房子自己装修之前，单位有明确的规定，不准你们自行装修，那么，你要在拆除装修费用上有一定的承担。

6、因***造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。

租客违约装修费需要赔偿吗

法律主观：视情况而定。若 购房 者要求 退房 时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房时，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

首先，房东可以依据《合同法》和《民法典》的相关规定，要求租客承担违约责任和侵权责任。根据不同的情况，可以要求租客赔偿维修费用、恢复原状费用及相应的经济损失。如情节严重，可能还要面临刑事责任的追究。其次，租赁合同也存在违约行为，原本的合同约定已经失效。

出租人不补偿；（2）承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

未能履行合同义务，则无法要求房东承担相应的责任。然而，合同中没有明确规定装修费用的承担方式，或者租客能够证明自己已经支付了房租和其他相关费用，但因房东的原因导致未能按时入住或使用房屋，那么租客可以向房东提出装修费用的主张。在这种情况下，租客需要提供证据来证明自己的权利和要求是合理的。

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