纯投资房产精装修出租

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简述信息一览：

• 1、相比国内房产,投资泰国房产有啥优势?
• 2、手中有多套房怎么投资赚钱
• 3、在泰国买房和租房那个更好
• 4、投资迪拜海外房产投资利弊有那些?需要那些注意事项

相比国内房产,投资泰国房产有啥优势?

地理位置优越 泰国位于东南亚的中心地带，交通便利，无论是对于国内还是国际旅行都非常方便。曼谷作为泰国的首都，拥有现代化的基础设施和发达的经济，吸引了大量的国际企业进驻，这也带动了房地产市场的繁荣。

另一个优势是泰国的租金回报率较高。由于泰国是一个热门的旅游目的地，房产投资者可以通过将房产出租给游客来获得稳定的租金收入。此外，泰国***对外国人出租房产也没有太多限制，这使得投资者可以更灵活地管理自己的房产。此外，泰国的生活成本相对较低，这也是吸引投资者的一个重要因素。

泰国房产和其他国家相比优势主要体现在以下几个方面： 总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比在全球都是出于最健康的阶段。 泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。 交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

退休***方便 泰国政策规定任何超过50岁的人都有资格领取退休签证，有永久居留权，而不像西方国家那样有很大的***障碍。温暖的热带气候 由于地处热带，泰国一年四季都阳光充足，不管是个人度假还是出租等都非常方便。

中国人到泰国买房投资有哪些优势？ 永久产权，无遗产税 在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。 房价低，无公摊面积 泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。

该国拥有大量游客和外籍人士，使投资者有机会从投资中获得稳定的收入。文化：泰国是一个文化丰富的国家，拥有多元化和充满活力的文化。对于那些希望在投资时体验不同文化的人来说，这使其成为一个有吸引力的选择。经济增长：在泰国投资房地产的另一个优点是该国不断增长的经济。

手中有多套房怎么投资赚钱

专家建议：拥有多套房屋要出租的房主，可以考虑委托自己考察之后比较信得过的大型品牌经纪公司进行全程多套房屋的出租代理。

方法出租旧房，购置新房如果你的月收入不足以支付银行贷款本息，或是支付后不足以维持每月的日常开销，而你却拥有一套可以出租的空房，且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区，那么你就可以考虑***用这个方案，将原有的住房出租，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。

要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。 （1）市场分析。 市场分析的重点在于估计市场对于投资***中拟开发成为房地产商品的需求强度以及竞争环境的分析。

首先，他们可以通过房产租赁获得稳定的收入。不是所有的房产都需要自住，许多房产会出租给他人。在北京、上海、广州和深圳这样的一线城市，租金水平相当高，即便是小单间也可能月租数千，而优质地段的整套房子月租可以轻松达到数千元甚至上万元。

闲置房产可以出租 现在房地产是比较火热的，很多房子的价格都是很高的，所以你的闲置房产也不要卖出去，可以出租出去。出租的闲置房产的所有权还是属于你，但是你也能够获得收益，这是非常好的。

综合房贷利息的成本和房子的折旧成本，房子每年5%的涨幅真的很难挣到钱，甚至可能会亏钱。对于炒房客来说，如果手中有多套房子，并且投资房产的时候都是贷款买房，持有房产的风险已经非常高。虽然在房价基本稳定的大环境下，投资房产不至于有很大的亏损，但是已经很难依靠投资房产挣到钱。

在泰国买房和租房那个更好

如果你是长期在泰侨居将会超过5年以上的人，自然买房就是个选择，因为虽然泰国的房价不算便宜，但大城市里的租售比还是划算的，基本15年上下靠租金是可以收回成本的，但这仅限曼谷、清迈、普吉、芭堤雅这些地方，连曼谷附近的小城华欣都不可能。 曼谷也要找临近地铁的好地段才行。

在泰国投资房子，回报率暂且不提，在泰国，买房永远比租房的好，无论从投资自住都给自己带来安心，同样的从居住的品质上就远高于租房。如果要是觉得租房比买房更好、租房更安心，那么生活在泰国的本土人就没必要认为condo的价格高了。

回报率就是在买房子和卖房子之间所产生的经济差异。劣势就是，留的人数比较少，租房的费用比较高，泰国的房地产事业发展不是特别好，泰国的房子不能被其他地方的人所欣赏，当地的经济不是特别发达。

泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，除了低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，更多投资者选择在泰国买房的主要原因是其可观的房产租金回报。具有度假功能的项目，短租房供不应求，租金随之水涨船高。节假日期间，由于芭提雅、普吉岛每日接待过万人流，短租房一直处于饱和状态。

虽然是可以通过公司去购买有产权的房子，但是泰国相对中介没有约束那么多，说倒就倒的也不少，你外国人又不能有产权，公司倒了你买的房和钱也拿不到，也就是说你到时候就是一无所有。房和钱都没了 4，据我了解曼谷的房价也在2万甚至更高，也不便宜了，这些风险不靠谱啊。

投资迪拜海外房产投资利弊有那些?需要那些注意事项

1、尽管持有迪拜房产期间无需投资者纳税，但物业费却是房东必要支出。相比于国内来说，迪拜房产的物业费要贵上一些，大概10迪-30迪左右不等，具体要取决于区域和开发商以及是否酒店式经营，总的来说一年物业费大概是1万多人民币左右。

2、所以在买房子之前，一定要核算好各种费用，比如物业费，水电费，日常维护等杂七杂八的费用。

3、简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。只是在买房环节，需要缴纳房款4%的注册费给迪拜土地局。高租金回报率 迪拜有着世界领先的租金回报率。对比迪拜的租金回报率，与北京、上海相比还是有着非常大的优势。

4、货币安全稳定 阿联酋迪拉姆已与长期确立且已获全球认可的美元挂钩，这意味着，该货币的价值将持续平稳， 不会产生巨***动。

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