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房屋评估看装修吗

本篇文章给大家分享评估房产时不看装修的吗，以及房屋评估看装修吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

关于住宅装修赔偿的相关事宜，国家已经确立了统一的一般性装修标准，这一标准已经被纳入到对于选择收购方式或选择修缮方式的房屋总房价的3倍赔偿和16%赔偿之中，因此，我们不再需要针对不同类型的住宅装修进行额外的评估。

申请抵押贷款时需要房地产评估：向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

（图片来源网络，侵删）

评估的价值类型是市场价值抵押贷款中的抵押物是处于准交易状态，当抵押期满而无法还贷时，银行有权依法处置抵押物。因此，抵押物评估结果应该是市场价值。《房地产抵押估价指导意见》（建设部、人行、银监会建住房（2006）8号）第四条规定：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值。

二手房价格的评估中，以下几个因素的影响为关键。位置、地段。房屋使用年限与小区管理及配套设施。户型朝向。房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

此外，房屋评估还需要考虑房屋的使用年限、折旧程度、建筑结构、地理位置等因素，以及房屋所在地区的房地产市场趋势和政策法规等因素。为了确保评估结果的准确性和公正性，房屋评估需要由专业的评估机构或评估师进行。

（图片来源网络，侵删）

在房地产抵押贷款的价值评估过程中，一般只考虑用于居住或商业用途的房屋部分，而不考虑工业厂房内的屋面、楼梯间和机房等。房地产抵押贷款的评估主要是为了确定房屋的市场价值，以确定可贷款的金额。

1、不过一般评估房屋整体的时候，都是包括装修的价钱，因为装修是随着房屋一起买卖，不能单独存在。要是评估报告里不包括装修的价值，会在评估假设里说不含装修。

2、在房产评估中，装修确实是一个重要的考量因素。装修的质量、风格和新旧程度都会对房屋的总价值产生影响。例如，高品质的装修可能会提升房屋的价值，而过时或破旧的装修可能会降低房屋的价值。

3、法拍房的评估一般包括了整体房产的估值，这通常包括了建筑本身、土地以及与房产相关的基本设施。然而，具体是否包括装修费用可能取决于评估的范围和评估报告的具体规定。

4、当然含。建筑物评估包含土建工程、装饰工程、安装工程。

5、是不包含的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

1、【答案】：C、D 本题考查的是房地产实物状况的描述。在未做特殊说明的情况下，房地产的定着物要列入估价范围，选项CD均属于定着物；选项A属于建筑物实物中的特色装饰装修，不在抵押估价的范围之内。

2、《房地产估价规范》和《城市房地产抵押估价管理办法》中并没有对房地装修因素有特定说明，没有明确装修价值计入评估价值中去。装修做为一般因素，在银行抵押评估中现行作法一般忽略不计。房地产装修价值作为项目整体资产评估时一般却考虑进去。

3、另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、***光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。

关于评估房产时不看装修的吗，以及房屋评估看装修吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。