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没办装修手续

文章阐述了关于装修没房产证怎么交易，以及没办装修手续的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、精装修、自己住我相信你买房子一定不是为了转卖挣钱，毕竟现在的房地产已经没那么景气了。所以，多半的原因还是想住的，只是你们家应该还有一套常住房。其实，生活环境这事当然还是越好越舒适，你们完全可以把这套新房子装修好了自己住，把旧房子租出去，这样仍然可以以租还贷。

2、二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

（图片来源网络，侵删）

3、然而，有一些开发商为了获取更大的利润，会使用劣质材料，然后用“一等”、“高档”来著称，为了防止这种情况，需要在合同中备注清楚，后期发现问题，更有证据。开发商为了能够让精装修的房子更容易卖出去，而会虚报装修的标准，以***，从而达到吸引消费者的目的。

4、按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。个税满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。

这个协议如果没有签，建议你拿给专业的律师帮忙看看，协议是可以修改的，尽可能维护你的权益。比如约定，如果房产证到时候因为对方的原因拿不到，那么拿不到房子造成的损失，包括买房的钱、装修的钱和相关费用及其银行同期利率计算的利息都应该赔偿。同时可以约定违约责任，这样可以确保你的利益。

（图片来源网络，侵删）

没有房产证的房子千万别买：没有产权；无法申请银行贷款；如果***，业主无法获得赔偿；房子可能被拿来抵开发商的债。

建议你在没有改底档之前一分钱都不要付，尤其是交给他们的改底档费用。要不然你可能会财房两空。或者交易双方约定先交定金，等房产证下来后再付余款及过户。个人认为第二种方法最为稳妥。

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。

没有房产证无论如何都是不能过户的。根据中华人民共和国城市房地产管理法：房地产转让第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

1、在房产证还没有下来的情况下，买卖双方可以签订意向书或预售合同，但必须明确约定房产证办理时间、权属转移条件和违约责任等内容。此外，还需注意交易资金的安全以及法律风险。在购买房屋时，房产证是重要的产权凭证。然而，在房产证还没有下来的情况下，买卖双方可以选择签订意向书或预售合同。

2、没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。

3、卖掉住房前提，贷款还清，无抵押，手里有住房房产证，契税证，以及土地证，这样才可以卖掉。

4、你好，很高兴为您解答原则上来说的话，没有房产证的情况下是不能买卖交易的。但是你知道我说的是原则上实际上有很多这样交易的案例，但是最好的话，周期不要太长，最长时间三四个月之内，如果太长的话，就会有一定的风险存在。

5、《城市房地产管理法》第38条第（六）项规定，未依法登记领取权属证证书的房地产不得转让。如果购买了没有取得产权证的房屋，房产管理部门不会办理过户手续，会影响买卖合同的执行，甚至在卖方取得房产证后可以再卖给第三方，出现一房多卖的情况，导致买方的利益受到侵害。

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