房产中介公司装修案例分析
简述信息一览：
房产中介***案例分析
在这类***中，有个共同的特征，即下家认为既然与中介签订居间合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后却未能买到房子，认为中介违约了。笔者将此类***称为“包购***”，即下家误认为中介必须居间成功，否则即是违约。近两年，由于房价上涨，这样的***非常多。
假设卖家夏女士***了，在法官的眼里，是认为中介在这整个交易过程中，对信息差属合理利用（吃的就是这碗饭）？还是两家中介和卖家串通起来，损害了夏女士的利益？因为只有后者--退佣退款。
此时，作为第三人的房产中介说话了，说卖方提供的证据属于***指导价，为市场价的5折。
按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的，在这种情况下，下家不想购买房屋，定金应当返还。
法律分析：2015年1月11日，经过南京某房地产经纪有限公司居间，甲乙双方签订一份《房地产买卖合同》，约定乙出卖其位于本市鼓楼区某小区某号某室房屋，双方对于合同价款、支付时间等做了明确约定。合同签订当日，甲按照约定向乙支付了12万元定金，交中介费45000元。
案例1：先付房款后过户 房屋被封遇风险 李先生看中一处房屋，与卖方陈先生协商合同条款，在谈到付款方式时，卖方陈先生表示家中有急事，要求直接收取房款；李先生买房心切，同意了卖方的要求。
买二手房套路深,一不小心就被中介耍了?
从表面合同关系来看，似乎没有问题。但如果夏女士***到***，结果并不好说。有两个关键点：价格问题，250万占总房价的4%，可能还处于市场公允价的范围内。信息差的利用问题，夏女士不知道真相，有受骗的感觉。
这里的两个中介作用不一样，深安公司吃的是信息的差价、干的是销售的活儿；中原地产提供的买家，同时也赚流程上的钱；卖家唐女士是自愿把自己的一部分利益切割给了帮其摇旗呐喊的深安公司，谁错了？如果说有错，就是他们三个都知道真相，但夏女士不知道，夏女士有受骗的感觉。
高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。
虚假的低价好房源：中介首先会在网上发布虚假的低价好房源，价格非常吸引人。当人们看到这样的房源时，会认为性价比和户型都很合适，于是会打电话咨询。但是，当你打电话过去后，中介会告诉你想租或想买的户型已经没有了，然后推荐其他类似的或者价格更高的房源。
买二手房中介套路三：频繁示好有企图一旦房地产中介真正有了买卖房地产的意向，他们就会以各种方式与买卖双方建立关系，包括“顺路”上门拜访等。拆招：建立感情是为了取得买卖方的信任，有了这个基础，房产中介的一些建议就容易被买卖方***纳。与房产中介交朋友没问题，但不能因此而言听计从。
中介给我们挖的坑之给我们看虚假房源。当我们想买一套二手房的时候，我们一般会在网上了解各种信息，搜索房源。当在网上看到一套房子布局很不错，而且标价比较低的时候，你可能会拿起电话向中介咨询那套房子的情况。当你打电话过去的时候中介会告诉你有房子，可以约一个时间带你过去看。
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问题：高层领导的战略失误，盲目地扩大规模，而不是按客观规律经营；同时又有管理不善的问题，集团团体意识不够强。做法：高层领导应该认清局势，客观分析问题，脚踏实地打好公司发展的基础，而不是极速扩大规模。同时资金不足是要金钱用在恰当的位置，而不是分散开来，任意乱投。
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首先，肯定是看公司的相关资质，如果公司连资质都没有，那就是绝对的骗钱。其次，看外派公司的成功案例，这个其实比资质更能说明问题，如果一个外派公司连大量的成功案例都拿不出来，那只能说明要么是骗子，要么是幌子。一般外派中介公司如果成功办出了客户，肯定会有签证的副本。
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