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精装修的房产补差价

简述信息一览：

您好：***的补偿一般是重点在建筑物及土地的性质，对于您是精装还是简装这对于***的补偿款来说，差别不大。

封堵墙面：在墙面渗水的地方涂上一层防水涂料，可起到封堵的效果，防水涂料可以在一定程度上起到防水的作用。如果需要更长久的效果，可以选择施工防水层，这样可以更彻底的防止墙面的渗漏。

（图片来源网络，侵删）

首先，可以尝试***取装饰画、挂饰等办法来丰富墙面空间。可以选择一些大尺寸的画作或墙饰来营造视觉冲击力，比如油画、海报、装饰墙贴等。同时，在选择画作时，也需尽可能跟房间整体色系相同，切记不可以与整体造型不协调。其次，可以在墙面上贴壁纸或贴面板等进一步增加立体感。

最后，如果以上解决方案都不可行，可以考虑将多余的家具或物品进行处理。通过出售、捐赠或闲置等方式，可以腾出更多的空间。这种方式不需要额外费用，但可能需要一定的时间和精力来处理物品。

在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。开发商将很多公共建筑的面积，比如顶楼的亭阁、油罐、水塔、仓库甚至变电所等将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围。使之加起来面积误差正好在3%以内，打了个擦边球。

（图片来源网络，侵删）

购买的是精装修房屋，装修质量太差不符合质量标准的，可以拒绝交房，并要求开发商按照双方签订的合同对房屋修复，并按照相应的违约责任进行赔偿。开发商拒绝执行的可以向当地房管部门投诉或向***提***讼。

地产开发商规模不断扩大，消费者购房***事件却愈演愈烈。粗制滥造的装修质量、消失的承诺、缩水的配套面积、延期的交付时间一些楼盘交付便遭***的情况屡见不鲜。

其实在前几年的时候，一般在购买房产的时候，开发商都不会给予精装房的这种售卖方法，一般的商品房都是以毛坯房为主。之所以毛坯房特别便宜，就是因为它在一些基础设施上，都已经没有做。而精装房属于那种拎包入住，但我个人建议，大家在买房子的时候最好选择毛坯房更好一些。

越来越多的人选择购买二手房，但对于精装二手房和毛坯二手房如何选择犯了难，对此小江选择了几个要轻点来为大家提供选择的方向。

建议：140平米以上买毛坯房，140平米以下分开看。原因：一般来说140平米以上算大户型了，如果180平米以上坚决买毛坯房，200平米以上、独栋别墅等精装的看都不要看。

墙上裂缝往往都是因为干燥后墙体断裂的结果，一般是没有什么说服力的。地板不平就更不能成为退房的理由了。面积不够不够，你是要经过测量的，只有比预算少5%以上才构成了，其实啊可以要求对方，如果只少一点儿的话，只能退差价。

开发商的促销手段很多开发商都会打着赠送面积，买房子送阳台等优惠来吸引顾客进行促销，但实际上办理房产证的时候，阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署购房合同的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证房产证上面的面积不要弄错。

总之，如果在装修完成后才发现房子的面积不够，可以通过与开发商或中介协商换取更大的房子，进行空间优化和合理布局，局部扩建或改造，以及处理多余的家具或物品等方式来解决问题。具体的费用会根据解决方案的选择和实施情况而有所不同，建议在实际操作前与相关方面进行详细沟通和了解。

事实上，当房子建成时，它将与合同中的金额几乎相同。现在这所房子每平方米价值数千或数万美元。如果房子超过几平方米，开发商必须补价。如果它小于几平方米，它需要自己检查。因此，当房子交付时，我必须测量房子的实际面积。法定误差在3%以内（含3%）。

如果是顾客的情况下，是房子在开发商交房以后不达到标准的情况下是可以要求退房的，另外一个就是房子在没有按时交付的情况下也是可以要求退房的。

要求查看过户前老的房产证上的面积，如有差错，请直接找当地房管部门，要求解释。

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