营业用房装修需要增加房产原值

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简述信息一览：

• 1、维修费多少需要计入房产原值
• 2、...然后转固定资产?如果转固定资产,增加房屋原值吗?
• 3、装修费也要缴纳房产税吗
• 4、房产原值增加是否都要按增加后的原值计提房产税?
• 5、房屋发生的装修支出,是否计入房产原值缴纳房产税?

维修费多少需要计入房产原值

1、维修费超过固定资产原值的50%可以计入固定资产。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定，固定资产的修理费如果达到固定资产原值的50%以上，并且修理后的固定资产使用年限可以延长2年以上，那么这笔修理费就可以被视为固定资产改良支出，并计入固定资产的价值。

2、法律主观： 办理房产证 需要交的维修基金是购房总价的2%。 维修基金使用条件：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、维修费为固定资产原值的3%-5%，正常工作状况，并不导致固定资产性能的改变或固定资产未来经济效益的增加。发生时一次计入当期费用。固定资产更新改造支出一般数额较大，受益期较长，而且通常会使固定资产的性能、质量等都有较大的改进。

4、维修支出超过原值的50%，且维修后增加使用年限或功能的，应予以资本化，增加固定资产的原值。

5、固定资产的维修成本不超过原值的50%，一般超过50%且增加了原有资产使用年限的，需要按照大修理支出，计入固定资产原值。

6、固定资产原值的3%-5%维修费一般为固定资产原值的3%-5%，正常工作状况，并不导致固定资产性能的改变或固定资产未来经济效益的增加。发生时一次计入当期费用。会计处理：按照新会计准则，达到原值50%（原规定20%）时，计入原固定资产价值，折旧从维修后投入使用起计算；不到50%，计入修理费。

...然后转固定资产?如果转固定资产,增加房屋原值吗?

1、只有固定资产更新改造才能先将固定资产转入在建工程，然后再将更新改造的部分计入在建工程后转出，由于更新改造可能涉及到原来组成部分置换出来以及新的部分的换入，这样更新改造后的固定资产价值不一定比原来的要高，这要看固定资产的新旧程度和置换进出的情况。

2、固定资产增加原值，分两种情况：原来的固定资产现在进行更新改造，使原来的账面余额转入“在建工程”，后期发生的更新费用也进入“在建工程”，达到预定可使用状态时，一次性由“在建工程”转入“固定资产”。

3、如果将投资性房地产转为固定资产，应该按照《企业会计准则》的规定，将该投资性房地产的成本转入固定资产账户，并计提相应的折旧或摊销。在此过程中，应按照原值入账，而不是公允价值入账。根据《企业会计准则》规定，投资性房地产应当按照公允价值计量，并按照公允价值变动进行会计处理。

4、先在在建工程中归集今年发生的装修费：借：在建工程 贷：银行存款或有关科目（如：原材料）工程完成后，将在建工程成本转入房屋固定资产：借：固定资产 贷：在建工程 转入固定资产后，次月按增加以后的固定资产原值计提折旧。

装修费也要缴纳房产税吗

一般装修费是计入长期待摊费用，不会增加房产的原值，所以装修期间的房产是要缴纳房产税的。

法律分析：房产装修费不算进房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产装修不需要交房产税的啊。装修费跟房产税不搭界的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一般装修费是计入长期待摊费用，不会增加房产的原值，所以装修费要缴纳房产税是一个奇迹。

如果是自有房屋的装修，装修费支出计入在建工程，完工结转到固定资产，需要把装修费支出计入固定资产的入账成本，从而计算缴纳房产税。如果是租入房屋的装修费，这个装修费支出是不需要计算缴纳房产税的。

法律主观：要的，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的 增值税 。 如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。

房产原值增加是否都要按增加后的原值计提房产税?

法律分析：“房产原值是指纳税人按照会计制定规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

房产税计税原值是什么意思 房产税计税原值是房产税从价计征中的一个指标。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。简单来说即房产建造之初所花的总金额。

通常理解改良后使用之次月起调整房产原值计征房产税，但是，房屋所在地税务机关有特殊规定的除外。（一）已税房产进行扩建、改建、装修竣工后的原值不论是否比原有的原值增加或减少，在纳税有效期内，都不进行补税或退税，在下一个纳税期才按扩建、改建、装修后的房产原值计税。

房屋发生的装修支出,是否计入房产原值缴纳房产税?

无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。

自有房屋装修费不记入房屋原值。因为房产原值含义是：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

房产装修费不算进房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

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