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房产抵押需要评估费

接下来为大家讲解房产抵押评估是否包装修，以及房产抵押需要评估费涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、评估现值必须在10万元以上（含）、房龄（指房产已竣工年限）在20年以内（含）的房产才可以作为抵押；房产由贷款公司的专业评估机构进行评估。

2、也就是说是同档次装修的二手房价格具有比较意义。比如说你说的2500是目前附近相同档次新房价格，加上装修，总值在35万左右，加上装修贬值等因素，二手房价格应该在30万左右。不过银行能给你评上25万就很不错了。一般银行抵押贷款金额是评估价值的50%，有熟人最高是70%。

（图片来源网络，侵删）

3、公积金精装修二手房贷款公积金使用及贷款数额的计算方法：公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：二手房贷款额度不超过总房价的70%。一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。

4、根据当前的情况知道，常见的装修贷款有抵押贷款和***，也就是说，是可以用房产抵押贷款来装修房屋的。借贷人可根据自身对钱的需求来选择贷款方式，因为有房产作为抵押，为此房屋抵押贷款的贷款额度也会更高，并且贷款期限也会较长。

1、基础工程：进行地面找平、墙面处理、天花板施工等基础工程。这些工程是保证后续装修质量的基础。水电工程：进行水电管线的布置和安装。这包括给水管道、排水管道、电线等的安装。瓦工工程：进行墙面砖、地面砖、地板等的铺设。这些工程是房屋装修的重要环节。

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2、确定损失的价值评估损失的价值包括两个方面。一是直接修复费用，即恢复受损装修的成本，包括材料和人工费用。二是间接费用，如搬迁费用、临时住宿费用等。参考市场价格和行业标准了解当地市场上类似的装修材料和服务的价格，以及行业标准的修复成本。

3、装修会影响房屋评估，但是装修不是主要影响因素，影响房屋评估的主要还是地段、环境、交通、配套、房屋年龄等。从本质上来说，也正是这些因素决定房屋的价值，装修对房子价值整体提升比较小。

《房地产估价规范》和《城市房地产抵押估价管理办法》中并没有对房地装修因素有特定说明，没有明确装修价值计入评估价值中去。装修做为一般因素，在银行抵押评估中现行作法一般忽略不计。房地产装修价值作为项目整体资产评估时一般却考虑进去。

另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、***光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。

影响，即使装修了评估装修价值也是少于装修花费，也不会使房屋本身价值增加。

从上述解释可以看到：房屋***评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的； ***目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。当然，我们应该认识到，国务院***管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。

关于房产抵押评估是否包装修，以及房产抵押需要评估费的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。