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购入房产装修费用资产化

本篇文章给大家分享购入房产装修费用资产化，以及装修费用是否计入房产原值对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

首先，装修费用可以作为固定资产计入，这包括装修材料、人工费、设计费等。这些费用可以按照其资产性质计入固定资产账户，例如装修费用可以计入“装修固定资产”账户中。另外，如果装修费用不满足固定资产的条件，也可以按照费用计入，计入的会计科目包括“装修费用”、“办公室维修费用”等。

法律分析：不计入。原因：装修费一般不计入固定资产的价值的，因为其受益期限与房屋的受益期限不同。如果是购入时发生的，应该计入固定资产的成本。因为购入时即发生装修，表明这个房屋还没达到预定可使用状态，只有经过装修后才能够使用。

（图片来源网络，侵删）

固定资产投资是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有并超过一个会计年度的有形和无形资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。这些投资通常用于扩大再生产，增加新的生产能力，或进行技术更新改造。

1、装修费用计入固定资产需要达到以下条件之一：达到固定资产原价20%以上以后使固定资产使用年限延长年以上改变新增了固定资产用途和功能改变新增了固定资产用途和功能。

2、装修费用计入固定资产需要达到以下条件之一：达到固定资产原价20%以上以后使固定资产使用年限延长年以上改变新增了固定资产用途和功能如不符合以上三个条件之一的，应计入长期待摊费用在租凭期内分摊，如办公室属于公司的固定资产，则装修费应在＂长期待摊费用＂中核算摊销期限为5年。

（图片来源网络，侵删）

3、装修费的账务处理按照装修金额的大小，如果装修费用要计入固定资产，则需达到以下条件之一：装修费用达到固定资产原值的20%以上；经过装修后，其使用寿命延长2年以上；改变新增了固定资产用途和功能。不符合以上条件的，则计入长期待摊费用在租凭期内分摊。

4、目前固定资产具体分为六大类：房屋建筑类，如办公楼、车间厂房、下水道、围墙等。建筑类使用年限为20年。国产生产设备类，用于生产的机械设备，如电脑平车、刀车、四线拷边车、叉车（分手动或电动）等。机械设备类使用年限为10年。汽车类，如汽车、卡车等。运输设备类使用年限为4年。

5、依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十九条，只有当装修支出达到固定资产原值的50%以上，并且能延长固定资产使用寿命2年以上，才能被视为后续支出，这样的情况下，装修费用可能作为长期待摊费用处理，按照固定资产的剩余使用年限分期摊销，并在税前扣除，而非一次性折旧5年。

装修费通常不被计入固定资产的价值，主要出于两个原因。首先，装修的效益期限通常不与房屋的使用寿命完全一致，它更多的是提升房屋的使用功能，而非其基本结构。

如果是购入时已经加上的装修费，这个情况应计入固定资产原值。因为购入时即发生装修，证明此房屋还未达到预定可使用状态，只是经过装修后才能够使用。而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理、必要支出算入成本之中，以折旧方式在税前扣除。

装修费用通常不被算作固定资产的价值组成部分。其主要原因在于，装修的效益周期与房屋的使用寿命并不一致。如果在购买时已经包含了装修费用，那么这部分费用实质上已包含在固定资产的成本之中，因为它是房屋未达到可使用状态前的必要投入。

装修费一般是不计入固定资产原值的.因为其收益期限和房屋的收益期限有所不同。如果是在购入时发生的装修费，应当计入固定资产的成本。如果是固定资产投入使用后发生的后续支出，按照相关规定只有符合，修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上。

新会计准则规定，房屋装修费用不计入固定资产原值，只能作为长期待摊费用进行分摊。借：长期待摊费用---装修费贷：银行存款（或库存现金、原材料等）按照受益期分摊借：管理费用---装修费贷：长期待摊费用---装修费不能计入固定资产原值。

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