不装修不办房产证

本篇文章给大家分享不装修不办房产证，以及不办装修手续怎么处理对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、门面没房产证没没装修又租不出去要交物业费吗?
• 2、这6类房子办不了房产证,连装修都不能!
• 3、房子装修过后才能办房产证吗
• 4、才买的房子没装修没办房产证如何卖掉呢
• 5、这六类新房办不了房产证,不能装修,别碰!

门面没房产证没没装修又租不出去要交物业费吗?

1、不合理。物业管理费与产权证办不办下来没有关系。产权证是开发商办的，物业费是物业收的，两个都不属于同一个部门。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2、我认为没有商品房买卖合同或者房产证是不需要交物业费的。

3、房子购买后从领钥匙开始就要缴纳物业费，没房产证不影响受取物业费。有人性化的物业考虑不居住物业费减半，大多数是不管你居住还是不居住，一概缴纳。这是不合理的规定，但是物业法就这么规定的。

这6类房子办不了房产证,连装修都不能!

土地或房屋未交清税费的。不能办理产权证，意味着什么？房子被抵押，购房人可能钱房两空 在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。

下面六类房子不能办产权证：利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未取得规划审批的；未验收或者验收不合格的；土地或房屋未解除抵押的；土地或房屋被查封的；土地或房屋未交清税费的。

无 房产证 的房子 没有房产证的房子，例如 小产权房 ，它们的隐患就是不受法律的保护。没有房产证，就算掏钱买了房，实际的产权也不在 购房 者手上。很多刚需买房也是冲着过户来的，但是没有房产证的房子并不能过户，而且很多一房两卖的官司起因都是没有房产证。

房子装修过后才能办房产证吗

房屋不需要装修后才能办理房产证。办理房产证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料至房产交易中心；房产局给予回执单，缴纳税金凭完税证明领取房产证。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

法律分析：没有这个规定。房屋权属登记依以下程序进行：受理登记申请；权属审核；公告；核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

不是的，毛坯房（未装修的房子）一样可以取得房产证，拿到房产证后就可以买卖了。过户拿证和装修与否没有关系的。

办理房产证跟房子装修不装修没有关系的。办理房产证的流程：审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

如果你房子装修了，办理不到产权，那装修的钱是一分钱不会赔的，这样买房人就会进退两难，开发商可以长期拖下去。再补充一点，办理产权时间在十九条产权登记中的转移登记中有体现，期限是以交楼时间为起点多少天。希望我的建议对你有用，越是这种情况房子千万不能去装修。

才买的房子没装修没办房产证如何卖掉呢

没房产证法律上不允许买卖，因为还不是完整的商品。但是一般中介公司也会私下操作，买方给一般分定金，签个合同，约定房产证办出来后马上去办过户手续。你卖也不可能一下收到全部楼款的。而且中间时间长，双方都可能有变卦。

一般情况下房产证没下来时房产是不允许转让的，但在其特定的两种情况下是可以的；在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中；此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。

房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处是税费相对较高，且时间成本较长。直接更名。

找开发商协商直接改底单。把房产证办出来再卖。

可以卖。可以先签定合同，做份律师见证。等到房产证出来之后再办理过过户手续。

如果是经济适用房的话是不能交易的，单位房的话现在肯定交易不了，需要等到房产证下来才能交易。如果要处理的话最好是现在就处理掉。现在新政策下来了，除了第一套住房后面的房子不管你是不是满5年都要是要交5的税的。只要是住房就要缴税。所以现在卖的话是比较划算的了。

这六类新房办不了房产证,不能装修,别碰!

开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证 卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房子不能办产权证。

下面六类房子不能办产权证：利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未取得规划审批的；未验收或者验收不合格的；土地或房屋未解除抵押的；土地或房屋被查封的；土地或房屋未交清税费的。

未满5年经济适用房 经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。未满三年的动迁房 未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。

临近菜市场的房子 买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。

房屋手续是否齐全 房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样，它是房主对于房源拥有所有权的唯一凭证。所以，购买没有房产证的房子存在着极大的风险，比如房主可能将房产证用于抵押贷款了，如果买了这样的房子，后期可能因为借贷的问题，房主的权益就很难得到保证了。

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