装修房产税前扣除

简述信息一览：

• 1、房屋装修费所得税前扣除有何规定?
• 2、房屋装修费如何税前扣除
• 3、对租入房产的装修费如何在企业所得税税前扣除?
• 4、有关自有房产装修费用税前扣除?
• 5、房企样板间装修费能否直接在税前扣除?
• 6、物业用房的装修费能否在税前扣除?

房屋装修费所得税前扣除有何规定?

1、看被装修房屋权属。如果属于自己公司，则计入房屋成本，通过固定资产核算，在所得税税前扣除则以资产折旧的方式在所得税前扣除。如果被装修房屋是租赁所得，金额相对比较小，可以入当期损益；如果金额较大则入长期待摊费用，按房屋租赁剩余日期进行摊销。

2、根据《中华人民共和国企业所得税法》：第十三条 在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。

3、企业租入厂房的装修费，如果想要税前扣除的，首先需要在企业进行装修时所支付的费用，取得对应的***。其次，企业在装修完工后，将所装修支付的费用计入到长期待摊费用，在预计使用期间内或者在租赁期间内摊销，摊销金额可以在税前扣除。

4、支付的住房贷款利息，指纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

5、我司为房开企业，为了促进销售在项目展示区建了样板间供户参观。

6、”《企业所得税税前扣除办法》（国税发[2000）84号）第三十一条规定：“纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。

房屋装修费如何税前扣除

房屋装修费用如何做账，在会计处理上，财务人员往往看有无“经济利益的流入”。例如某营业场所进行装修，由于装修后将会给企业带来经济利益的明显流入，所以这部分装修费一般作资本化处理。假如该营业场所是改善办公条件的装修费用，则一般计入当期管理费用，一次性税前扣除。

可以。根据查询高顿网校显示。分水器列入办公室装修费可以税前扣除，但是金额太大不能一次扣除。如办公室属于公司租赁的，则装修费按租赁期限进行摊销。当装修费用较小时，承租人可一次性记入当期的费用；当费用额较大可计入待摊费用，再分期摊销，不过摊销期不能超过一年。

房屋装修费 借：制造费用——修理费 贷：银行存款/原材料 税前弥补亏损 借：本年利润 贷：利润分配——未分配利润 赠送宣传品 借：销售费用 贷：库存商品/原材料 向个人支付的利息不能在税前扣除。职工教育经费纳税调整 职工教育经费*税率，所得额从纳税额中扣除即可。

如果说你公司装修发生了的装修费是不用缴税的，拿到***后可以所得税前扣除。2）如果是说你公司给别人装修实现的装修费收入，那么应该缴纳增值税及附加税。如果贵司是小规模纳税人，增值税率为3%，如果贵司是一般纳税人，增值税率为11%，附加税税种税率每个地方会有不一样，以当地实际为准。

对租入房产的装修费如何在企业所得税税前扣除?

不能。根据查询本地惠生活网得知，可以按照以下两种情况分别处理：已足额提取折旧的固定资产的改建支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。2。租入固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。装修费用计入固定资产需要达到以下条件之一：达到固定资产原价20%以上。

根据《中华人民共和国企业所得税法》：第十三条 在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。

问：某房地产开发公司将物业用房进行装修，装修后交物业公司使用。

企业所得税法第十三条第（四）项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。一般情况下的房屋装修，都比较符合这一规定。满足上述条件的房产装修，必须分期在企业所得税税前扣除，不满足上述条件的，按账务处理来扣除。

有关自有房产装修费用税前扣除?

1、根据《中华人民共和国企业所得税法》第十三条规定：“在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出，作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。

2、所以，房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费，应当计入开发间接费用。因此，你公司发生的样板间装修费用不得直接在税前扣除，应按成本对象归集计入开发间接费用，从而计入开发产品计税成本，待产品完工销售实际结转销售成本时在企业所得税税前扣除。

3、．外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。企业所得税税前扣除办法（国税发[20002]84号）1．纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。

4、看被装修房屋权属。如果属于自己公司，则计入房屋成本，通过固定资产核算，在所得税税前扣除则以资产折旧的方式在所得税前扣除。如果被装修房屋是租赁所得，金额相对比较小，可以入当期损益；如果金额较大则入长期待摊费用，按房屋租赁剩余日期进行摊销。

5、企业租入厂房的装修费，如果想要税前扣除的，首先需要在企业进行装修时所支付的费用，取得对应的***。其次，企业在装修完工后，将所装修支付的费用计入到长期待摊费用，在预计使用期间内或者在租赁期间内摊销，摊销金额可以在税前扣除。

房企样板间装修费能否直接在税前扣除?

1、一）凡有下列情况之一的，在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用：纳税人提供的装修费用凭证不是有效***的；***上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的；***由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。

2、公司装修费无***计入长期待摊费用科目，没有***不能企业所得税前扣除，汇算清缴的时候要纳税调增。

3、” 如果您企业发生的装修费用是与取得应纳税收入有关的支出可以在所得税前扣除，否则不允许在所得税前扣除。扣除期限在租赁期与可使用期两者孰短来选择。

4、准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。税前扣除定义：税前扣除是指在计算所得税时的说法。会计处理时，实际发生的费用开支是入了账的；在计算缴纳所得税时（即常说的税法上的规定）有些不允许在税前列支的费用，就要将利润调增。也可以说不允许税前扣除的费用开支是要交所得税的。

5、鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方***予以减免。

6、修理后固定资产的使用年限延长2年以上。若办公室装修费用达不到以上2个条件，不用作为长期待摊费用分期摊销，可以一次性税前扣除。

物业用房的装修费能否在税前扣除?

金额不大一般是可以的，实际上办公室的小装修费是要在装修完的当月一次性计入费用的，金额很大，不能一次性计入当期管理费用里面，先通过长期待摊费用进行核算，然后按照一定的摊销年限进行摊销，摊销费用计入当期损益。

．外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。企业所得税税前扣除办法（国税发[20002]84号）1．纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。

《中华人民共和国企业所得税法》第十三条 在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。

对纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。

提前结束房屋租赁合同，未摊销的装修费因为受益期超过一年，应该分期计入待摊费用，在当期所得税前扣除。待摊的装修费用可以在今后的所得税前逐期扣除。供参考。

关于装修房产税前扣除，以及装修费税前扣除的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。