销售房产赠送装修费

简述信息一览：

• 1、房屋装修费用在转让旧房计缴土地增值税时可否
• 2、出售二手房装修费怎么算
• 3、赠与房产要交税吗?
• 4、花100万装修的房子卖的时候装修费能算进去吗
• 5、企业销售房产兼装修行为,装修费部分如何缴税
• 6、房地产企业为售楼部装修发生的费用计入销售费用的什么明细科目?_百度...

房屋装修费用在转让旧房计缴土地增值税时可否

不可以，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。依据：国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发〔2006〕187号）。

房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

您好，会计网为您服务：依据《深圳市地方税务局土地增值税征管工作规程》（深地税发〔2009〕24号）装修费及贷款利息不能作为土地增值税扣除的费用，扣除规定请参考以下内容：单位和个人自建或购买的房地产1年后转让适用旧房转让政策，不包括房地产开发企业二级市场开发销售房产。

可以减除！计算评估价格：不能提供***同时也不符合核定征收办法的，可***用评估价格。

正面回答根据相关规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地增值税的扣除项目。

转让旧房，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

出售二手房装修费怎么算

1、二手房翻新装修的费用因地区、装修风格、装修材料、家居用品等因素而异，大致分为如下几个方面：房屋改造费用：如橱柜、吊顶、整体衣柜、地暖、阳台封闭、阳台挑高等改造费用，根据改造程度不同，大概需要10-30万元之间。

2、二手房重新装修需要的费用取决于多个因素，包括房屋的大小、选用的装修标准、所在地区的劳动力和材料成本等。给出一个准确的数额非常困难，但我可以为您提供一些大致的参考范围。

3、二手房装修比新房装修多加了拆改费用，手续相比新房也更加麻烦，以成都90平二手房为例，报价如下：拆除费用：二手房拆改价格大概在50元/平米左右，具体要根据翻新程度而定，还要看拆墙面、地面、地板、柜子等等的面积来计算。全部拆改的预算在4500元左右。

4、二手房翻新装修的费用因地区、房屋面积、装修风格等因素而异。一般来说，翻新装修费用在每平方米1000-3000元之间。用装修报价器，只需输入面积+城市，3秒算出最实惠的本地市场报价：【土巴兔大平台算报价】，不再担心公司抬价漏项增价。

5、你的二手房如果是旧房，那旧的二手房装修比新房装修要多大概30%的费用，其他的就是和新房装修一样的，在旧的二手房房装修的时候，你要看看房子多久了，水电老化了，最好是重新进行水电改造。要是以后装修好了再来改，那就更麻烦了。

赠与房产要交税吗?

1、法律分析：赠予房产需要缴税。税收制度，由于其关系国家财政支出而在法律制度中占据重要的地位。根据《房屋登记办法》相关法律条文规定，赠与房屋需要交税。原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

2、赠与房产要交税。直系亲属之间办理赠与住房过户，需要缴纳评估费千分之六。除此之外，还需依据住房评估价格缴纳印花税万分之五，契税百分之三以及手续费。非直系亲属之间赠与住房过户，除了以上税费之外，还需缴纳个人所得税等。房屋赠与具体需要缴纳以下税费：个人所得税。

3、赠予房产要交税。如果个人无偿捐赠不动产，需要全额缴纳契税和印花税。对直系亲属、受扶养人、法定继承人赠与房屋的，免征个人所得税。受让人在5年内再次转让房地产的，应当缴纳营业税。征收时间超过五年的，免征营业税。如果受赠人重新转让房产，仍需缴纳20%的个人所得税。

4、法律分析：赠与房产是需要缴税的。如果个人无偿捐赠不动产，需要全额缴纳契税和印花税。对直系亲属、受扶养人、法定继承人赠与房屋的，免征个人所得税。受让人在5年内再次转让房地产的，应当缴纳营业税。征收时间超过五年的，免征营业税。如果受赠人重新转让房产，仍需缴纳20%的个人所得税。

5、赠与房产需要交税，但具体交税的金额和情况需要根据不同的税收政策来确定。一般来说，赠与房产需要缴纳的税种包括契税、个人所得税、土地增值税等。首先，契税是赠与房产需要缴纳的一种税种。根据税收政策的规定，受赠人需要按照房屋价值的比例缴纳契税。具体的税率和计算方法需要根据当地的税收政策来确定。

6、根据具体情况，还可能涉及到其他费用，如工本费等。非直系亲属之间的赠与则需要缴纳更多的税费，包括契税、个人所得税、增值税、印花税等。其中，契税的缴纳比例与直系亲属之间相同，个人所得税则需要根据赠与房屋的价值与原购房***价的差额来计算。

花100万装修的房子卖的时候装修费能算进去吗

1、你可以直接从当地的房地产了解到，如果装修房子，销售价格会更高，也就是人们经常出门可以带着包住，不需要花装修费用。但是没有装修好的房子，价格会便宜，所以中间的装修费用自然也包括在内。根据调查结果可知，新房装修得很好，根据市场评价，售价普遍高于人民币。

2、装修费用肯定是要包含进房价的***米售价中的。如果是二手房的话，如果装修的年头久，风格买家又不喜欢的话，反到有可能成为 砍价 的理由。

3、【算一算你家装修要花多少钱】不能，因为根据装修契税计税的相关规定中，房屋买卖契税计税价格为房屋买卖合同总价款，包括装修费用在内。因此若购买精装房，计算契税时装修费也是包含在内的，需根据买卖合同总价计算契税。

企业销售房产兼装修行为,装修费部分如何缴税

1、房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费，应当计入开发间接费用。样板间装修费用不得直接在税前扣除，应按成本对象归集计入开发间接费用，从而计入开发产品计税成本，待产品完工销售实际结转销售成本时在企业所得税税前扣除。

2、延伸：装饰是指对建筑物、构筑物进行修饰，使之美观或具有特定用途的工程作业。按照增值税税目“建筑业”适用税率计算缴纳增值税。装饰装修企业主要涉及缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税等、个人所得税和印花税、企业所得税等。

3、第六十条 固定资产计算折旧的最低年限，房屋、建筑物为20年；因此，如果会计与税法规定的折旧年限一致时没有差异，装修费用随折旧税前扣除。

4、房屋装修费金额不是很大的话，就直接计入管理费用或者车间装修的话，计入制造费用。

房地产企业为售楼部装修发生的费用计入销售费用的什么明细科目?_百度...

1、如果售楼部是独立产权的，装修费应属售楼部的成本之一；如果售楼部是属公共设施的，那么装修费则应计入营业费用中，明细科目可以自拟，只要方便查找就行。

2、售楼部和临时样板房若不是正式工程的一部分，建安工程费用与装修工程费则进“销售费用——销售设施建造费”科目。

3、房地产售楼处（以后用做***）是配套的物业管理用房性质，还是作为开发面积内的部分。一般纳入建设成本。而其中的物品、物件等纳入销售费用。

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